Nhà 2 tầng mái Thái được nhiều gia đình ở Hà Tĩnh chọn khi muốn có nhiều phòng ngủ, có chỗ riêng cho người lớn tuổi và vẫn giữ được dáng mái quen thuộc. Dưới đây là một phương án 4 phòng ngủ, diện tích xây dựng khoảng 100 m² mỗi tầng.
Thông số của mẫu
| Hạng mục | Gợi ý |
|---|---|
| Kích thước | Khoảng 8 × 12,5 m mỗi tầng, tổng sàn khoảng 200 m² |
| Số phòng | 4 phòng ngủ, 3 vệ sinh, phòng khách, bếp ăn, phòng thờ, phòng sinh hoạt chung |
| Mái | Mái Thái lợp ngói trên kết cấu thép nhẹ |
| Phù hợp | Gia đình 2–3 thế hệ, 5–7 người |
Gợi ý công năng từng tầng
Tầng 1: phòng khách, bếp ăn, 1 phòng ngủ cho ông bà hoặc khách (tránh phải lên cầu thang), 1 vệ sinh, phòng thờ và chỗ để xe nếu đất cho phép.
Tầng 2: 3 phòng ngủ (1 phòng chính có vệ sinh riêng), phòng sinh hoạt chung hoặc học tập, ban công hoặc lô gia phơi đồ.
Đặt cầu thang gần giữa nhà để rút ngắn lối đi, nhưng tránh đối diện cửa chính. Nên có ô thoáng hoặc cửa sổ trên cầu thang để thông gió, giảm nóng cho tầng trên.
Lưu ý khi xây ở Hà Tĩnh
- Chống nóng tầng trên: tầng sát mái dễ nóng vào mùa hè; ngói và khoảng không dưới mái giúp nhẹ hơn mái bê tông phẳng.
- Chống thấm: chú ý sàn vệ sinh, ban công, lô gia và chân tường; chống thấm kỹ thì đỡ tốn kém sửa chữa sau này.
- Móng: nhà 2 tầng thường dùng móng băng hoặc móng đơn gia cố; chọn theo kết quả khảo sát đất.
- Kết cấu mái: liên kết kèo thép vào tường và dầm chắc chắn để chịu gió bão.
Chi phí tham khảo
Tổng sàn khoảng 200 m², mái ngói khoảng 130 m² (hệ số 70%), diện tích xây dựng quy đổi khoảng 341 m².
| Hình thức | Chi phí ước tính |
|---|---|
| Xây phần thô (có vật tư) | khoảng 1,1–1,4 tỷ đồng |
| Xây trọn gói | khoảng 1,6–2,7 tỷ đồng, tùy gói vật liệu hoàn thiện |
Lưu ý: số liệu trong bài là ví dụ minh họa, tính bằng công cụ ước tính chi phí với đơn giá thị trường giữa năm 2026 (phần thô 3,3–4 triệu đồng/m², trọn gói 4,8–8 triệu đồng/m² quy đổi). Chi phí thực tế thay đổi theo mặt bằng, địa chất, vật liệu và thời điểm. Hãy xin báo giá chi tiết trước khi quyết định.
Ước tính chi phí theo diện tích của bạn
Bước tiếp theo
- Dùng công cụ ước tính chi phí với diện tích đất của bạn.
- Xem kinh nghiệm thiết kế nhà ở Hà Tĩnh trước khi làm việc với kiến trúc sư.
- Đọc mẫu hợp đồng thi công để biết cần thỏa thuận những gì với nhà thầu.
- Muốn trao đổi về mẫu nhà này, để lại thông tin liên hệ.