Thầu nhân công là chủ nhà tự mua vật liệu, nhà thầu chỉ nhận tiền công. Thầu trọn gói là một bên lo cả vật liệu lẫn nhân công theo phạm vi thỏa thuận. Không có cách nào luôn rẻ hơn hay tốt hơn. Cách phù hợp phụ thuộc thời gian bạn có, kinh nghiệm mua vật liệu và mức độ bạn muốn kiểm soát chi phí.
So sánh hai cách thuê thầu
| Tiêu chí | Thầu nhân công | Thầu trọn gói |
|---|---|---|
| Ai mua vật liệu | Chủ nhà | Nhà thầu (theo danh mục thỏa thuận) |
| Kiểm soát chất lượng vật liệu | Cao, chủ nhà tự chọn | Phụ thuộc danh mục ghi trong hợp đồng |
| Thời gian chủ nhà bỏ ra | Nhiều (mua, giao, đối chiếu vật tư) | Ít hơn |
| Rủi ro phát sinh | Thiếu hoặc thừa vật tư, giao chậm | Đổi vật liệu, đội giá khi phát sinh |
| Cách tính giá | Theo m² (sàn hoặc quy đổi) hoặc khoán | Theo m² xây dựng, kèm gói vật liệu |
Bảng trên là nhận định chung, chưa phải số liệu thống kê. Hãy đối chiếu với từng báo giá cụ thể.
Mức giá tham khảo
- Trọn gói: theo VTC News (tháng 7/2026), đơn giá xây phần thô khoảng 3,3–4 triệu đồng/m² và trọn gói khoảng 4,8–8 triệu đồng/m². Đây là mức thị trường chung, chưa riêng Hà Tĩnh.
- Thầu nhân công: một hợp đồng thực tế tại Hà Tĩnh (tháng 6/2026) tính 1.400.000 đồng/m² sàn cho tầng 1, tầng 2 và 600.000 đồng/m² cho tầng mái tôn, chủ nhà lo vật liệu. Chi tiết xem bài chi phí xây nhà ở Hà Tĩnh.
Không nên so trực tiếp hai con số này, vì phạm vi công việc khác nhau (một bên gồm vật liệu, một bên chỉ có công, và nhà thầu nhân công nói trên không làm đổ bê tông).
Khi nào nên chọn thầu nhân công?
- Bạn có thời gian, hiểu biết hoặc có người quen am hiểu để mua và kiểm soát vật liệu.
- Bạn muốn tự chọn nhãn hiệu thép, xi măng, gạch.
- Bạn đã có bản vẽ thi công đầy đủ để bóc khối lượng vật tư.
Khi nào nên chọn thầu trọn gói?
- Bạn ít thời gian hoặc ở xa công trình.
- Bạn muốn một đầu mối chịu trách nhiệm từ thi công đến bàn giao.
- Bạn chấp nhận hạn chế chọn vật liệu, miễn danh mục ghi rõ nhãn hiệu, quy cách trong hợp đồng.
Thợ xây có đủ không?
Báo Hà Tĩnh từng phản ánh tình trạng các nhà thầu khó tìm thợ xây, nhiều thợ làm theo hình thức thời vụ. Vì vậy hãy chốt đội thợ và lịch khởi công sớm, tránh để chậm tiến độ giữa chừng.
Kiểm tra nhà thầu trước khi ký
- Xin xem hoặc đi thăm các công trình đã làm, hỏi chủ nhà trước về tiến độ, chất lượng và phát sinh.
- Xin ít nhất 3 báo giá, cùng bản vẽ và cùng phạm vi để so sánh công bằng.
- Ghi rõ trong hợp đồng: phạm vi làm và không làm, cách tính khối lượng, tiến độ, thanh toán theo giai đoạn, giữ lại tiền bảo hành, phạt chậm tiến độ.
- Hỏi rõ ai lo giàn giáo, ván khuôn, máy móc và an toàn lao động.
Xem thêm các điều khoản mẫu ở mục “Điều khoản nên có trong hợp đồng thầu nhân công” của bài chi phí xây nhà.
Cập nhật: tháng 11/2026. Nội dung chỉ mang tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý. Xem thêm Miễn trừ trách nhiệm và Chính sách biên tập.