Chi phí xây nhà thường vượt dự kiến không phải vì giá vật liệu tăng, mà vì quyết định chưa kỹ ngay từ đầu. Dưới đây là những sai lầm hay gặp.
1. Xây khi chưa có bản vẽ đầy đủ
Bản vẽ sơ sài làm nhà thầu báo giá một kiểu, thi công một kiểu. Xem hồ sơ thiết kế gồm những gì.
2. Chọn thầu chỉ vì giá thấp nhất
Giá thấp bất thường thường đi kèm vật liệu giảm cấp hoặc phát sinh sau. So sánh theo cùng một bảng khối lượng và vật liệu. Xem thầu nhân công hay trọn gói.
3. Hợp đồng sơ sài
Hợp đồng cần ghi rõ phạm vi, vật liệu, tiến độ, thanh toán, bảo hành và xử lý phát sinh. Tham khảo mẫu hợp đồng.
4. Đổi ý giữa chừng
Đập đi làm lại tường, cửa, vị trí điện nước rất tốn kém. Chốt kỹ công năng ở bước thiết kế.
5. Không dự phòng ngân sách
Nên dự trù thêm một khoản cho phát sinh hợp lý và để ngoài ngân sách chính.
6. Cắt giảm sai chỗ
Tiết kiệm ở những phần ẩn như thép, chống thấm, điện nước âm tường thường để lại hậu quả lớn. Hãy cắt ở phần hoàn thiện dễ nâng cấp sau.
7. Thanh toán sai nhịp
Thanh toán theo giai đoạn đã nghiệm thu, không trả trước quá nhiều so với khối lượng thực hiện.
8. Bỏ qua giám sát
Xem giám sát thi công nhà để phát hiện lỗi sớm.
Dùng công cụ ước tính chi phí để có con số ban đầu trước khi trao đổi với nhà thầu.